Este sobrado de 17 anos de construção oferece a solidez e o espaço que as famílias buscam na Zona Leste. Com uma planta inteligente e bem distribuída, o imóvel prioriza a ventilação natural e o conforto em cada detalhe.Piso Superior (Área Íntima): Conta com 3 dormitórios amplos, sendo uma suíte master que se destaca pela sacada privativa, perfeita para momentos de relaxamento. Os quartos são bem arejados e recebem ótima iluminação natural.Piso Inferior (Área Social): Uma sala de estar acolhedora que se conecta harmoniosamente à cozinha, ideal para receber amigos e familiares. O imóvel possui ainda um WC social completo.Área Externa e Diferenciais: O grande destaque é o quintal privativo, um espaço versátil para lazer ou horta, complementado por uma entrada lateral que garante mais privacidade e praticidade no dia a dia. A área de serviço é coberta e independente.Vagas: Garagem privativa para 2 veículos, com manobra fácil e segurança.A Localização - O melhor da Mooca:Morar na Mooca é ter tradição e conveniência à porta. O sobrado está estrategicamente posicionado em uma rua tranquila, mas com acesso rápido a tudo o que você precisa:Gastronomia e Lazer: Próximo às famosas pizzarias do bairro e a poucos minutos do Mooca Plaza Shopping e do Clube Atlético Juventus.Cultura: Fácil acesso ao Museu da Imigração e ao SESC Belenzinho.Educação e Conveniência: Região cercada por excelentes escolas, supermercados e farmácias, permitindo resolver a rotina com facilidade.